董事长、总经理刘雪强简历

　　烟台市雪玉置业发展有限公司、雪玉房地产开发有限公司、雪玉实业发展有限公司董事长、总经理。工程师，工民建专业，自学房地产开发的相关知识，对房地产的开发、经营、管理等方面有较深的理论基础和实践经验。雪玉置业公司在刘雪强董事长的经营管理之下，全体员工团结一致、勤奋工作，各项工作蒸蒸日上，连年被上级主管部门评为“先进基层党组织”、“思想政治工作先进单位”、“纳税明星企业”、“优秀房地产开发企业”等。

　　作为建设部主管的《住宅产业》杂志理事单位成员，在刘雪强的倡议下，雪玉置业独家冠名赞助 “烟台首届住宅产业博览会”，为推动全市住宅产业化作出了贡献。所开发的首个项目雪玉花苑，被评为烟台首个“国家A级住宅项目”，“烟台市首届住宅产业博览会优秀项目”等。

　　同时，刘雪强还热心公益事业，今年国庆期间，为弘扬民族传统武术文化，响应全民健身的号召，雪玉置业以“迎奥运，庆国庆”为主题，冠名赞助了本地各路武林高手及数千老年太极拳爱好者参与的“烟台市首届‘雪玉国际杯”传统武术技击擂台赛”，赛事圆满成功，吸引了广大市民纷纷到场观看，气氛异常火爆。

　　雪玉的品质如何？

建设部A级住宅性能认定

　　■高起点，聘请著名设计院制作方案

　　刘雪强介绍，雪玉花苑地块是雪玉置业在2003年通过“招拍挂”方式竞拍到手的。此时，烟台的房地产市场刚刚迈上规范发展的轨道，在此之前，很多楼盘的设计都是由一些不知名的设计公司设计，他不甘心步别人后尘。

　　刘雪强说，遵循市政府腾龙落凤、提升西部区域业态档次的思路，他从一开始就决心将这一片拍到手的破烂厂房变成烟台西大门的地产坐标。为此，刘雪强带队远赴上海等地考察，聘请了设计界极富盛名的同济大学设计院对雪玉花苑进行高起点初步设计，开创了烟台楼盘设计的一个先例。

　　■烟台首家通过建设部A级性能认定

　　房地产界有句行话：A级性能认定，是好房子的标签。2005年12月，在市建设局开发办的组织下，山东省A级住宅性能认定评审会在我市召开，与会专家通过讨论研究，从经济性、实用性、环境性等三个方面评分。其中，雪玉花苑得到专家的好评，顺利通过评审。

　　刘雪强说：“雪玉花苑在全市房地产项目中首个通过A级性能认定，为楼盘品质定下了一个标杆。”在他眼里，雪玉要塑造“百年品牌”，就必须从修建出高品质的传世楼盘上入手。

　　■宁肯增加成本，仍力推住宅产业化

　　烟台市在2005年底召开全市住宅产业化会议，力推节能节地的产业化住宅。作为开发商，刘雪强深谙住宅产业化的好处，他说：“新技术、新产品只有广泛应用于房地产项目的建设开发，才可以使消费者不再为房产面积缩水、房型变形和墙体裂缝而担心。”

　　然而，推动住宅产业化，房屋成本必然要增加，而造成利润减少，所以当时很多人私下里都不理解。刘雪强却本着“品质为先，利润为次”的原则承诺：在雪玉花苑楼盘建设中，一律使用新技术、新产品。以外墙为例，雪玉花苑在建设中铺设保温层、固定保温层、多遍刮腻、涂抹弹性漆等，这样的住宅节能舒适、冬暖夏凉。

三大银行签约

　　一个有远见的开发商：“西大门”定位得到认同

　　诚信、品质，是开发商对消费者的承诺。消费者认同度高低，从雪玉花苑住宅的销售业绩可以略见一斑，刘雪强透露：雪玉花苑580多套住宅已经销售一空。

　　刘雪强认为，房地产业与其它领域不同，它对消费者、对城市都有着深刻的影响。一个开发商的眼光，小到可以影响一户业主的居住，大到影响一个城市的风貌。他说：“一个负责任的开发商，应该自觉地将企业和项目的运作与城市、区域的定位相吻合，并努力提高城市、区域的社会功能。” 拍地伊始，刘雪强就将雪玉花苑定位为烟台中心居住区的西大门，其功能是提升市区西部板块档次。

　　■黄金地段

　　刘雪强的确具备了一个开发商少有的远见：几年前还是一片烂厂房，很多人嗤之以鼻的雪玉地块在四年后的今天，已经成为一个黄金地段，西大门的定位得到各界人士的认同。

　　雪玉国际，位于南大街和烟台中心居住区的交汇点，近年来周边形成了大型居住区，有几十万人口的巨大消费需求。刘雪强介绍，雪玉国际沿街商铺总面积约24000余平米，总计274个投资型商铺，一层临街商铺沿街360米，主力户型一层商铺80-100平米，是烟台市场极具投资价值的商业综合体。

　　据悉，雪玉国际商业中心定位为市区最大的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的全业态、全客层、体验式消费的购物休闲风情时尚街区。这里既有日常消费的连锁超市、家居专业店、电器专业店，也有特色餐饮街、名品专卖店、专业美容机构、饰品廊、KTV、时尚吧、数码地带、音像世界等各种业态，囊括衣食住行的方方面面，彻底满足周边不同消费人群的需求。

　　■认购火爆

　　层高7.5米以上的商铺、8000多平方米的休闲广场、绿色环保的建筑设计……刘雪强说：“我们之前一律高起点运作、追求品质的做法得到市场的回馈。开盘时，认购场面之火爆是我做梦都不太敢想象的。”

　　雪玉国际的沿街商铺在烟台商铺市场具有绝无仅有的投资性价比，精明的投资买家纷至沓来。刘雪强表示，当初雪玉国际中心还未正式开盘，便有许多投资人和租户纷纷前来售楼处咨询购买和租赁事宜，也包括一些省内、南方及韩籍客商，这种在商铺地产界中罕见的未映先热的景象吸引了大批业内外人士的关注。

　　雪玉国际商业中心总建筑面积4万多平米，占据南大街与西炮台路交汇的黄金区域，沿南大街街区长达360多米。这很好的弥补了周边商业设施匮乏的局面，填补了西部区域商业的空白。

　　■品牌入驻
　　刘雪强说：“雪玉国际商业中心的主力店招商进行的非常顺利，现已吸引了全国知名家电连锁集团、装饰建材零售连锁集团、超市巨头、香港室内娱乐集团等前来洽谈。”

　　绝佳的地段和形象展示效果也吸引了银行、大超市以及本市著名的珠宝、婚纱摄影、服装、餐饮品牌纷至沓来。诸如：中国银行、中国建设银行、恒丰银行已经签订了入驻协议；知名大超市主动上门希望入驻。很多人都感慨，雪玉楼盘的成功不仅仅是刘雪强、雪玉置业的成功，它更将极大影响整个烟台市的商业格局、人居格局，一个崭新的区域商业中心已经轮廓初现。

武术擂台赛

　　一个善于学习的开发商：刘雪强眼里的烟台房地产市场

　　谈起雪玉花苑，很多人都知道“雪玉的老板是做餐饮起家的，很不简单。”那么，刘雪强在餐饮业中得到了什么？他眼里的烟台地产市场发展方向在哪里？如下是刘董观点实录——

　　餐饮和地产，二者很多方面是相通的。品质、诚信这些理念性的东西，在任何行业都是不可缺失的。做餐饮时，雪玉酒家之所以能够赢得大量回头客，离不开服务和品质，离不开不断地学习和改变，做房地产亦是如此。

　　■做房地产，我一直在学习

　　进入房地产业，对于我来讲是一个新的挑战，我多年前就开始了这方面的知识储备。譬如：学习这方面的书本知识、听房地产行业专家的讲座、到国内大城市的楼盘进行学习。

　　房地产开发运营是个系统工程，需要土地、资金、设计、建筑、监理等多个元素整合，我组建了一个很好的团队。大家都善于学习，可以这样说，雪玉花苑是我们这个团队交给烟台市民的一份“答卷”。

　　■中心地块紧俏，城郊楼盘将百花齐放

　　经过这几年来的迅速开发，市中心区的供地已经日趋紧张，可开发地块相对稀缺。向城郊进军，一度成为开发商的口号。城郊的潜力逐渐显露出来。除了本地企业之外，很多外地房地产企业进驻烟台，往往也是从城郊楼盘做起。

　　开发商认为城郊土地相对便宜、可开发面积大；市民认为中心区房产价格超出了他们承受预期，烟台经济社会的迅猛发展也决定了——城郊楼盘在今后将继续百花齐放。当然，市区的海景房作为稀缺资源，价值也在升值。

　　对于我们雪玉置业而言，雪玉花苑周边区域的开发是今后的目标。目前，雪玉花苑周边区域业态并不理想，作为紧邻南大街的黄金地段，按照规划将变成业态更为高档的中心商住区。