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编号：2049　用户名：胶东在线网友　性别：　留言时间：2004/5/13　回复时间：   [胶东在线网友]： 关于办理房产证的疑问 尊敬的律师：您好！ 我于2003年初购买了福山高新区富豪花园的三期的楼房一处，并于2003年7月底交房。但是至今房产证没有办理出来（房地产开发商说他们给予办理），但至今自交房至今快一年了，房产证仍未办理出来，每次电话询问，对方说正在办理之中。我想问就此，我可否让房产开发商给予补偿？或采取什么手段让其尽快办理？ ↑专 家 回 答   [田斌律师]：您好！根据有关规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，你可以根据买卖合同约定和有关事实要求卖方赔偿相关损失。（山东同济律师事务所 6206053） 我要提问>>