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编号：2120　用户名：胶东在线网友　性别：　留言时间：2004/5/17　回复时间：   [胶东在线网友]： 关于公用面积的问题 我们商品房总公3层，我买的是3楼，但2楼后有一很大的阳台，大约有40平方左右，当时开发商未出售，口头承诺为公用的，但现在2楼房主要私自将它封起来，请问他这样做对吗，我该怎么办 ↑专 家 回 答   [田斌律师]：您好，不动产的产权状态的判断都是以登记为准的，您所说的阳台的法律状态目前并不明确。虽然开发商曾经有口头承诺，但口头承诺不能成为阳台是“公用部分”的依据。（山东同济律师事务所 6206053） 我要提问>>