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编号：33162　用户名：胶东在线网友　性别： 　留言时间：2007/2/2　回复时间：   [胶东在线网友]： 房产证分市证和区证，有什么区别？ 你好，我想了解一下区证与市证的什么不同。两种证对房所有者有什么不一样的作用？ ↑专 家 回 答   [同济律师－田斌]：所谓"市证"房屋实际应为"国有土地上房屋"，所谓"区证"房屋实际为"集体土地上房屋"，其本质区别为土地性质不同，土地性质为国有土地，即办理国有土地上房屋权属登记，土地性质为集体土地，即办理集体土地上房屋权属登记。目前，区证房屋尚缺乏完善的法律支持和规制。 我要提问>>