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	鑫希望

编号：43456　用户名：胶东在线网友　性别：1　留言时间：2007/10/20　回复时间：   [胶东在线网友]： 关于开发商 您好，我是在2006年在开发区买的房子，先交了40%的款，因为开发商没有预售许可证，所以签了一份内部的合同，到现在已经一年了还是没有预售许可证也没有交给我们钥匙，请问这份合同是否具有法律效力？因为迟迟没有交钥匙我想让开发商退回房款或者是赔偿我。这样做可以吗？我应该怎样来保护自己的合法权益？谢谢您！！！ ↑专 家 回 答   [鑫希望]：感谢您信任山东鑫希望律师事务所，有个问题需要先确认一下：您在签订的所谓内部合同时，是否知道开发商没有预售许可证？合同的内容是什么？ 　　根据您目前陈述的内容，我们能回答的是： 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订阅的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 　　第九条规定，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，其中就包括故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。 　　如果方便，您把相关的细节陈述清楚，以便我们根据您的具体情况，做一下全面的分析和解答。 　　如果不方便在这里陈述，请到山东鑫希望律师事务所进行一对一咨询，地址是：烟台市朝阳街98号，也可以打电话进行咨询：0535-6209383，我们有专门的咨询人员为您答复法律方面的问题。欢迎继续关注鑫希望律师事务所。 我要提问>>