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	鑫希望

编号：61003　用户名：胶东在线网友　性别：1　留言时间：2009/1/5　回复时间：   [胶东在线网友]： 关于房子预付定金的问题 你好：领导，我08年9月在一处房地产开发公司预交定金1万元，当时销售人员给我们一个收据，上面注明定金1万元，可用于以后购买房产时首付款。但是后来我们不打算要这个房子，我想问这1万块定金能不能退，如果不能全部退还，我想问下我们应承担违约金多少？相应的法律 条文规定是什么？请详细解释。谢谢@ ↑专 家 回 答   [鑫希望]：感谢您关注山东鑫希望律师事务所: 　　合同中的定金条款或定金合同是签订合同或履行合同的担保方式。从您的简述初步判断，您与开发商所签的定金合同或为证约定金，或为成约定金，亦可能为定约定金。您作为缴纳定金的一方现在想违反当初的约定，如果没有特别约定的话，是不能向相对方主张退回该定金的。不过，提醒您一点，定金的最高数额为主合同标的额的20%，超过部分法院不予支持。 　　您可以直接到我所进行更具体的咨询，山东鑫希望律师事务所闫锋律师、王灵军律师、赵军律师、唐福荣律师、董学全律师、朱俊荣律师、潘行昌律师、王德欣律师、曲江律师、熊勇律师、王宁律师都是民商事方面的专门律师，您可以直接找他们进行咨询。 　　山东鑫希望律师事务所的办公地址：芝罘区朝阳街98号，从汽车站坐6路汽车，朝阳街站下车。 　　咨询电话 0535-6209383 我要提问>>